A panellakásokat lehet leggyorsabban eladni

Amíg 2007-ben Budapesten a piacképes, használt téglalakások átlagosan valamivel több, mint két hónap alatt gazdát cseréltek, 2011-ben ehhez már négy hónapra volt szükség, a leghosszabb időt a családi házak értékesítésére kell szánni, átlagosan hat-hét hónapot, leggyorsabban pedig a panellakások kelnek el, átlagosan három hónap alatt - közölte saját adatbázisának elemzése alapján az Otthon Centrum ingatlan franchise hálózat az MTI-vel.

A válság előtt, 2007-ben egy családi házat 120 nap alatt lehetett eladni Budapesten, ez az idő tavaly év végére 195 napra növekedett. Pest megyében 210, Kelet-Magyarországon 155, míg Nyugat-Magyarországon is 210 nap manapság az értékesítési idő. A használt téglalakásoknál kisebb a szórás: ezeket - területtől függően - 120 és 160 nap között lehet eladni. A panellakások értékesítési ideje növekedett legkevésbé. A fővárosban (2007-ről 2010-re) 60-ról 85 napra, Pest megyében 80-ról 110 napra, míg Kelet-Magyarországon 55-ről 85 napra, Nyugat-Magyarországon pedig 70-ről 90 napra emelkedett.

Minden negyedik lakás végtörlesztés miatt eladó

Az Otthon Centrum (OC) ingatlan franchise hálózat kínálatában tavaly átlagosan 10 százalék körül volt a végtörlesztés miatt eladásra szánt lakások száma, de decemberben az arány már elérte a 25 százalékot - közölte az OC az MTI-vel.

A végtörlesztőknek január végéig le kell zárniuk az ügyletüket, így január elején - a vevők aktivizálódásával - megélénkült a piac. A vevők ameddig csak lehet kivárnak, hogy javuljon az alku-pozíciójuk. Az év elejei megélénkült kereslet egyúttal előrehozott vásárlásokat is jelenthet. Az OC tapasztalata szerint tavaly az utolsó negyedévben alkuval 8 százalékkal volt csökkenthető a kínálati ár. Más előjelű tendenciát vetít előre a Nemzeti Eszközkezelő bejelentett lakásvásárlása. A vártnál magasabb vásárolandó lakásszám mérsékli az árakra nehezedő nyomást - áll a közleményben.

Tizedével esett tavaly a lakás adásvételek száma

Tavaly 80.500 lakás adásvételére kötöttek szerződést Magyarországon, ez 10 százalékkal kevesebb a 2010. évinél, az átlagos lakás ára 11 millió forint, az átlagos négyzetméter ár pedig 206 ezer forint volt a múlt évben - közölte a Duna House ingatlan franchise hálózat az MTI-vel.

Az országos lakásindex 2011 első felében a megelőző szinten, 85 százalékponton stagnált, majd fokozatosan tovább esett, így az év végére 82 pontra állt be. Az országos panel index az év első felében még 83 ponton stagnált, majd év végéig 4 pontot esett, az országos tégla lakás index pedig 86-ról indulva 83 százalékponton zárt. A területileg bontott lakásindex szerint a nyugat-magyarországi és a budapesti panelek szenvedték el a legnagyobb áresést (23, illetve 24 százalékot), míg legjobban a fővárosi tégla lakások tartják magukat, 91 százalékon állnak. A Duna House 2008. januártól indította az országos lakásindexet, akkor állt 100 százalékon. Az árak azóta 82 százalékra estek, de az inflációval korrigálva az index csak 69 százalékon állt a múlt év végén.

A végtörlesztés érezhetően csökkentette egyebek mellett az irányárakat. Az irányár a fővárosban és vidéken is 6-6 százalékkal csökkent tavaly, míg az alku végén kialakult ár - az irányárhoz képest - Budapesten 6, míg vidéken 7 százalékkal volt kisebb. A leglátványosabb értékek a budapesti családi ház eladásoknál mutatkoztak, ezeket 10 százalékos irányár levitel után további 9 százalékos alkuval tudták csak értékesíteni.

Tisztességtelen ingatlanoldalakat bírságoltak

Megbüntette a Gazdasági Versenyhivatal azt a három ingatlanportált (ingatlandepo.hu, ingatlanbazar.hu, ingatlanbazar.com), amely ingyenes hirdetést ígért a lakáseladóknak, később mégis pénzt kért, ha az ingatlanokat eladták. Az egy éve kirobbant botrányban szereplő honlapokat offshore és szlovák cégek üzemeltették, most összesen 5,5 milliót kell fizetniük.

Mi az Energia Tanúsítvány?

Az energia tanúsítvány más néven Lakás zöldkártya egy olyan dokumentum, amely meghatározza - számítással - az adott lakás fűtési energiaigényét, és a számítás végén - akár a mosó-, vagy hűtőgépeken látható - matricán jelzi, hogy a lakás A, B, C vagy még rosszabb energetikai jellemzővel bír. A tanúsítók általában javaslatot tesznek az energiafelhasználás csökkentésére, és leírják, hogy az mennyibe kerül.

Az Energia Tanúsítvány tájékoztatást ad egy adott épület energia fogyasztásáról a vásárló vagy a bérlő számára.

2002-ben az Európai Unió direktívában írta elő új, magasabb követelmények bevezetését, új számítási módszerek kidolgozását, így az energiafogyasztás és környezetszennyezés csökkentését. 2009-től 1000 m2 -nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén használatbavételi engedélyéhez, egy évet meghaladó bérbeadásához már szükséges kiállíttatni. 2012-től a meglévő épületek, önálló rendeltetési egységek, lakások adás-vételéhez is kötelezővé válik az Energetikai Tanúsítvány beszerzése.

Energia Tanúsítványt nem kell kiállíttatni, ha az épület hasznos alapterülete 50 m2-nél kisebb, évente 4 hónapnál rövidebb használatra szól, hitéleti rendeltetésű épület, jogszabállyal védetté nyilvánított épület, mezőgazdasági rendeltetésű épület, olyan épület ahol a belső technológiából származó hőnyereség nagyobb, mint 20 W/m2 vagy huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló sátorszerkezetek Az Energia Tanúsítvány érvényességi ideje 10 év viszont minden ingatlan eladásnál és 1 évet meghaladó bérbeadásnál újat kell készíteni a tulajdonosnak.