2011-ben 80 500 adásvételi tranzakció volt az országban

A Duna House decemberi tranzakciószám becslésével a végleges, országos adásvételi darabszám 80 500 lett. Az utolsó hónapban 8 740 tranzakció történt a DH szerint, amiben harmadrészt valamilyen formában a végtörlesztők vállaltak szerepet. 2011-ben 10%-kal esett vissza a tranzakciószám 2010-hez képest.

Amíg a november hónap a január-októberi időszak átlagos havi tranzakciószámhoz képest 25%-os emelkedést mutatott, addig a december ugyanezen átlaghoz képest már 35%-kal jelez többet. Az év utolsó havának 8 740 darabos ingatlan adás-vételi száma 2011 csúcshónapja lett és ez egyértelműen a végtörlesztésnek tudható be. Decemberben szinte minden harmadik lezárt ügylet esetén az eladó nyilatkozata alapján a végtörlesztés volt a motiváció. Mivel január 30-ig van lehetőség a végtörlesztés lezárására, így várhatóan az idei első hónap is még intenzív lesz.

A 2011-es teljes évre vonatkozó országos adás-vételi tranzakciók darabszámát a Duna House becslése alapján 80 500-ra lehet tenni, s mivel a néhány hete publikált első féléves KSH előzetes végül mindössze 2,75%-kal tért csak el a DH-TB becslésétől, így minden bizonnyal az egész éves adat is fedi a valóságot. Ez alapján elmondható, hogy a 2009 és 2010-es évek 90 ezer körüli tranzakciószámához képest 2011-ben több mint 10%-os darabszám csökkenéssel zárt az ingatlanpiac.

(forrás: Duna House DH-TB)

A végtörlesztés hatására emelkedett az értékesítések száma a lakáspiacon

Emelkedett novemberben a lakáspiacon az adás-vételek száma a végtörlesztés hatására - állapítja meg a Duna House ingatlanforgalmazó a novemberi becslése alapján.

A novemberi, mintegy 8.200 tranzakció rekordnak számít, az idei havi átlagnál 25 százalékkal több. Ez ugyan ingatlanpiaci szempontból jelentős, de a devizahitelesek számához képest jelentéktelen. Az 1,25 millió devizaadósnak havonta ugyanis mindössze 0,15 százaléka oldja meg ingatlaneladásból hitele rögzített árfolyamon történő végtörlesztését - derül ki a Duna House novemberi barométeréből.   A végtörlesztők Budapesten az eladók 22 százalékát, vidéken a 23 százalékát tették ki. Az értékesítésre kínált, átlagosan 60 négyzetméteres fővárosi lakások átlagára 15,6 millió forint volt, vidéken pedig az átlagár 14,5 millió forintot tett ki, de nagyobbak, átlagosan 85 négyzetméteresek voltak a lakások. A végtörlesztés piacra gyakorolt hatása miatt az eladók már az árak megállapításánál hajlandók "engedni", olyan irányárat adnak meg, ami közelít a vevői igényekhez. A vevők egyharmada továbbra is az első lakást vásárolja meg átlagosan 10,5 millió forintért, vidéken pedig 8,6 millió forint az átlag.

(MTI)

Lendületet adhat a lakáspiacnak a szocpol, és a kamattámogatás

Bár az Otthon Centrum szerint a budapesti újépítésű lakáspiacnak némi lendületet adhat a jövő évben a szocpol, illetve a kamattámogatás, trendfordulót, illetve jelentősebb fellendülést, valószínűleg csak stabil gazdasági növekedés hozhat.

Az Otthon Centrum budapesti újépítésű lakáspiacot vizsgáló felmérése szerint a gazdasági környezet pozitív változására - ami a háztartások szintjén a javuló jövedelmi helyzetben és várakozásokban, erősödő hitelfelvételi kedvben mutatkozhat - a kereslet gyorsabban fog reagálni, így az újépítésű lakások piacán akár hiány is kialakulhat bizonyos lakástípusok esetén. Ez az árak ugrásszerű növekedésével járhat, amíg az újból beinduló kínálat le nem hűti az árak növekedését. Az MTI-hez hétfőn eljuttatott közlemény idézi Déry Attilát, az Otthon Centrum vezető elemzőjét, aki elmondta: az év elején végzett felmérésükhöz képest az átadott lakások készlete nem mutatott jelentős változást. Megjegyezte, hogy az újlakás-piacról nehéz egzakt felmérést készíteni, de az adatok megbízhatóságát jól mutatja, hogy több piaci szereplő is nagyon hasonló adatokról számolt be az elmúlt időszakban. Az eladási számok nőttek, s 2011 első három negyedévében csaknem annyi eladást jelentettek, mint 2010-ben az egész évben. Ennek megfelelően, az Otthon Centrum adatbázisa alapján 2.400-2.500 új lakás eladásával lehet számolni 2011 év végére. A közlemény kitér arra is, hogy 2011 harmadik negyedévének végén megközelítőleg 3.200 már átadott, de még eladatlan lakás közül választhattak a vevők. Az építés alatt álló, de már értékesített készletet ehhez hozzáadva, nagyjából 5.000 újépítésű lakás volt eladósorban. Az Otthon Centrum adatbázisa szerint 2006-ban még több mint 11 ezer újépítésű lakás talált gazdára a fővárosban, de még 2008-ban is 6 ezer körüli eladást regisztráltak. A válságra a kereslet gyorsan reagált, és az eladások csaknem negyedére estek vissza 2009-ben. Azóta lassan, de folyamatosan nő az eladások száma, így e tekintetben 2009 volt a mélypont.

A közlemény szerint ugyanakkor a lassú növekedés nem a gazdasági környezet pozitív változását mutatja, mint inkább a jelentős és hirtelen kereslet visszaesés korrekcióját. A kereslet alapvetően a finanszírozási lehetőségek szűkülése, illetve a háztartások várakozásaink romlása és erősebb kockázatkerülő hajlama miatt esett vissza. Ezt támasztja alá az is, hogy 2009-ben, de még 2010-ben is több esetben fordult elő, hogy a vevők visszaléptek a szerződéstől, túl kockázatosnak tartva az újépítésű lakásvásárlást. A tendencia 2011-re már mérséklődött, de nem szűnt meg teljesen - áll a közleményben. Az elemzés szerint a keresleti oldal mellett a kínálati oldal, a fejlesztők is alkalmazkodni kezdtek, és a megváltozott piaci viszonyokhoz alakították stratégiájukat, aminek következtében a fővárosban csak elvétve találhatóm nagyobb volumenű projekt. Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója elmondta: a 2011 után átadott, vagy még a jövőben átadni tervezett, tehát már a válság alatt elindított projektek közül csak 5 darab 100 lakásnál nagyobb projektről van tudomásuk, míg a 200 lakást meghaladó, a válságban elindított projektből mindössze négyet számoltak. A 2011 után átadott, jelenleg értékesítés alatt álló projektekben az átlagos lakásszám 22 körül alakul. Ugyanez a mutató a 2007 végén végzett felmérésben az idei csaknem háromszorosa, 60 lakás volt. Eközben a 2011 első háromnegyed évében építési engedélyt kapott lakóépületek alapterülete 59 százalékkal volt kisebb az előző év ugyanezen időszakában mért szinthez képest, miközben az épített lakások átlagos nagysága változatlan maradt Budapesten. Az alapterület ilyen mértékű csökkenésére a közelmúltban nem volt példa, 2009-ről, 2010-re a fővárosban 10 százalékkal csökkent az építési engedélyt kapott lakóépületek alapterülete, míg 2008-ről, 2009-re 36 százalékkal - közölte a társaság.

A közlemény szerint az eladási számok növekedését jövőre tovább erősítheti az újra bevezetésre kerülő szocpol és kamattámogatási rendszer. A támogatások várhatóan trendfordulót nem hoznak a piacon, de a jelenlegi viszonyok között minden keresletstimuláló eszköz üdvözlendő az Otthon Centrum szerint. Az elemzés szerint hatékonyabbnak valószínűleg a kamattámogatás fog bizonyulni. Kamattámogatást újépítésű lakásvásárlására és építésére maximum 30 millió forintos ingatlanra, legfeljebb 10 millió forintos hitelösszegig lehet igényelni. A szocpol keretében igényelhető, vissza nem térítendő támogatás segítségével megvásárolandó újépítésű lakások esetében, gyerekszámtól függően, egy minimális alapterületet állapít meg az intézkedés. A közlemény szerint a fővárosban a támogatás az ingatlan értékének 4-7 százalékát, míg vidéken 6-10 százalékát teszi ki. A tájékoztatás szerint ebből kiindulva a vissza nem térítendő támogatás hatékonyabb segítséget nyújthat vidéken, még ha önmagában ott sem hozhat trendfordulót az újépítésű lakások piacán. A közlemény szerint az újépítésű lakásvásárlására igénybe vehető kamattámogatásnál megszabott 30 millió forintos maximális ingatlanérték azt jelenti, hogy Budapesten egy maximum 85 négyzetméteres ingatlan megvásárlása lehetséges támogatott hitelből, amihez, gyerekszámtól függően, maximum 1,6 millió forint vissza nem térítendő támogatás járna.

(MTI)

Duna House: tovább csökkent a lakáspiacon az adásvételek száma

A Duna House franchise hálózat számításai szerint októberben tovább esett a lakáspiacon a tranzakciók száma, ami azzal magyarázható, hogy az eladók nem vitték le kellően az árakat, a vevők pedig a januárban újrainduló szocpol kedvezményt és a támogatott forint hitelt várják.

A Duna House szerdai közleménye szerint az idén október végéig 63 ezer lakásra kötöttek adásvételi szerződést. Tavaly a teljes évi tranzakció szám 90 ezer volt, a különbség a hátralévő két hónapban már nem hozható be a Duna House szerint. Amíg 2006-ban még 225 ezer, addig egy évvel később 191 ezer, 2008-ban 154 ezer, 2009-ben pedig 91 ezer adásvétel történt a lakáspiacon. Az idén eddig augusztusban volt a csúcs 7.333 tranzakcióval, ez csökkent októberre 6.595-re.

(MTI)

CET-beruházás - A Porto visszaadja a fővárosnak az épületet

A Duna-parti CET-komplexum beruházója pénteken visszaadja az önkormányzat birtokába az épületet - közölte a Főpolgármesteri Hivatal.

Mint írták, a Porto Investment Hungary Kft. felhagyott azzal, hogy az építkezést befejezze, és a szerződést valótlan okokra hivatkozva felmondta. A felmondás ennek ellenére a szerződést október 29-én, szombaton megszünteti. Ez Budapestre hárítja az építkezés befejezését, a használatba vételi engedély megszerzésének és az üzemeltetésnek a feladatait. Hozzátették, hogy a felmondással megszűnik az önkormányzat számára "erkölcsileg, jogilag és gazdaságilag is nagyon hátrányos helyzet".

A Főpolgármesteri Hivatal tájékoztatása szerint a beruházó közölte, hogy a létesítményt pénteken az önkormányzat birtokába visszaadja. "Az önkormányzat bízik abban, hogy ennek semmilyen akadálya nem lesz, a birtokbaadást semmilyen körülmény nem zavarja meg" - áll a közleményben. A Porto Investment augusztus 31-én közölte, hogy felmondta a szolgáltatási szerződését a fővárossal. Ennek okaként azt jelölte meg, hogy álláspontja szerint Budapest súlyosan megsértette a szerződést. A Porto úgy véli,  törvénytelenül hívták le a bankgaranciát, jogtalanul érvényesítettek ebből késedelmi kötbért és "elijesztik a bérlőket olyan hajmeresztő ötletekkel, mint a bánatpénz".

A Főpolgármesteri Hivatal erre reagálva azt közölte: a Porto nem tudja vagy nem akarja befejezni a projektet, így a közszolgáltatási szerződés felbontása a fejlesztő tehetetlenségének nyílt beismerése. A Duna-parti Közraktáraknál létrehozott, mintegy 27 ezer négyzetméteres létesítmény kialakítását 2010 augusztusában kellett volna befejezni. A CET (Central European Time) komplexuma jelenleg üresen áll.

(MTI)